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▲环状线捷运串起新北各都会生活圈,建商囤地抢地不手软,双北黑乡大翻转,交通与重大建设添利多为房市加温(图/乡林集团)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻选后房市持续升温,建商加大囤地脚步,2019年新北市土地交易移转笔数达84,962笔,创下2016年实施房地合一税以来连4年新高。在土地资源日益不足的北台湾,老旧閒置厂区土地,因可塑性高且基地面积大,往往带动区域行情改写新高,新庄、三重、新店等三地是新北房市最具备老旧厂地开发题材的区域,势必成为各方资金未来三年的卡位热点。 随着总统大选后房地产回复市场机制稳步回温,据新北市地政局统计,新北市2019年全年土地交易移转8,4962笔,较2018年的82,747笔成长2%;2016年~2019年连年正成长,让新北土地交易已回复并超越房地合一施行前2015年的交易水准,土地交易掀热潮,若干閒置的厂房土地释出动作受到高度关注。 乡林集团董事长赖正镒说,台湾2019年经济成长显著,台商回流,景气回温非常明确,因此建商推案也不手软,2020年全台推案量预计会达到1.5兆以上,由于双北都会区大型建地稀有,閒置旧厂区土地变更开发案件愈来愈抢手。 赖正镒表示,板桥、淡水和新庄等三地,近年一直都是新北市房产交易最热门的前三名,交通方便且重大建设资源很集中。新北捷运环状线即将在2020年1月19日试营运,尤其是新庄、三重沿线捷运站紧邻副都心,乡林在新庄副都心预售案「乡林淳真」开案后热卖,所以提前开工,且八个月即完销。2020年将持续在新庄副都心与头前重划区、二重疏洪道重划区等找新土地开发新案。 乡林不动产研究室说,与台北市仅有一桥之隔的三重,一直是许多台北市民众购屋跨区的优先选择,除了重阳重划区受青睐之外,二重疏洪道重划区因具机捷与中和新芦双捷运线的双捷运线、又兼具都会区难得的水岸景观,成为抢眼的重划区新星。 另外,在新北市部份,最近浮现一些老字号资产股閒置土地开发案,以味全三重新燕厂土地旧址,总销金额预估达450亿元,创下全台厂办推案金额的新纪录最受瞩目;而位于捷运头前庄站附近的东元新庄旧厂区1.12万馀坪土地住商开发,暨新店裕隆旧厂逾1.4万坪的开发案,都成土地活化新生的代表。 而靠近捷运新庄线先啬宫站的五谷王段,虽然紧邻顶崁工业区,早期为铁工厂、纺织等工业重镇,也就是俗称的「黑乡」,但随着交通与生活机能的大幅改善,可望重塑城市新风貌。过去黑乡大翻转为烫金区段,台北市南港区即是最佳典范。五谷王段受惠于近年产业持续外移,閒置厂地释出,加上邻近先啬宫捷运站与即将通车的新北环状线头前庄站仅有一站距离,也算是双捷的交通便利地段,具有高发展潜力。目前陆续有群光电子等新厂办大楼进驻,又邻近新北产业园区,很有可能复制内湖、大直的产业链面貌,未来发展值得期待。▲三重五谷王段邻近新北产业园区站(图/乡林集团)乡林不动产研究室表示,三重区二重疏洪道重划区生活机能优越,成为双北首购族关注焦点,包括国泰、润泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕厂土地所有权,并申请「工业区变住商区」过关,基地面积约为1.71万坪,若采单价行情约每坪50万元估算,全案总销可达600亿元,业界预期这将是新北市总销、坪数规模最大的开发案。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

春节疏导台61线 竹南警方商借重机成立应变小队

MyGonews房市升温?建商囤地抢地 双北黑乡大翻转

台61线西滨快速公路今年已全线通车,快三代理怎么拉人并被誉为CP值最高的「幸福公路」,但目前苗栗县后龙、竹南至新竹市南寮路段并未高架化,沿线有多处路口,苗栗县警局交通队及竹南警分局为防范春节连假期间车流遽增,最近加强演练实施号志连锁,并联合成立「台61线交通疏导应变小队」,除使用高机动性的警用大型重机在快速公路分段区域巡逻,并将依车流壅塞程度启动三级交通快打机制。竹南警分局指出,台61线公路不收费,部分路段又拥有「无敌海景」,加上春节连假期间台61线成为国道替代道路,车流势必大增,且初三、初四竹南路段的国道3号西滨北上交流道封闭,为避免交通壅塞,苗栗县警方特别成立台61线交通疏导应变小队,最近并进行演练,模拟车流遽增时,员警操控号志箱、号志连锁,盼提升员警控制号志灯箱的熟练度与经验值。 竹南警分局并向交通队商借警用大型重机3辆,与交通队警力联合成立「台61线交通疏导应变小队」,将使用高机动性警用大型重机在快速公路分段区域巡逻、定时查报路况、排除故障车辆及处理交通事故等;机动小队如发现壅塞情形,会立即通报分局交通应变中心,依壅塞程度启动三级交通快打机制,解决交通问题。竹南警分局长张文川指出,推出重机交通快打,盼面对重大交通状况时,以发现快、反应快、联系快加上处置快的精神,针对问题快速部署、有效疏导。警方指出,为避免车流在台61线公路主线等候上高速公路,影响快速公路北上车流续进,年初三、初四,国3西滨北上交流道将封闭,呼吁驾驶人可沿台61线一路北上至桃园、新北地区,或由西滨香山交流道联络道,再衔接国道3号继续北上。竹南地区民众如有北返上国道3号需求,建议行驶台13线至国道3号香山交流道衔接,可避免在台1己线公路等候上高速公路;另外1月27日、28日台61线与冷水坑、复兴路、中美里、保福路、竹南垃圾场及苗11线大山脚路共6个路口,从下午1点起封闭至凌晨1时,崎顶路口从晚上8点封闭至凌晨1点;警方并提醒,61线沿线各路口连假期间仍会视实际状况实施弹性交通管制,请驾驶人留意。竹南警分局与县警局交通队模拟演练操控号志箱、号志连锁,希望加强春节连假期间台61线西滨快速公路的交通疏导。图/竹南警分局提供 分享 facebook 竹南警方与交通队联合成立「台61线交通疏导应变小队」,将使用高机动性的警用大型重机在快速公路分段区域巡逻。图/竹南警分局提供 分享 facebook

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