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作者:杏耀平台注册入口发布时间:2020年01月24日 05:47:37  【字号:      】

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▲好租又好卖,杏耀平台地址民生社区小店转手两次都赚钱,小店俏大店糟,交易两样情(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻近期台北市实价登录揭露一笔位于民生社区之店面交易,建物移转面积仅11.85坪,交易总价1,888万,平均每坪159.3万,跟入手总价相比小幅增值88万,依据实价登录历次移转明细,该店面在2017年交易时也小幅增值50万,虽然增值空间不大,但转手二次价格皆成长,观察民生社区近期店面交易,小店转手有赚有赔,至于大型店面转手状况不尽理想,近期两笔都降价出场。 大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,在过去商圈店面全盛时期,大型店面的租金效益优于小店,不少买方抢进知名商圈大型店面,但随着消费习惯改变、电商冲击,大型店面招租不易,小型店面反而容易出租,故小店面的购入价格掌握得宜,转手不至于赔本。 综观民生社区近二年店面转手交易,小型店面共有5笔, 2笔降价出售、3笔转手增值,而大型店面仅2笔转手交易资料,其中1笔在2013年入手单价每坪逼近200万元,2018年转售一坪降至169.1万,总价下修1,032万。郎美囡分析,大型店面价格维持不易的状况不仅发生于民生社区,因网路时代兴起以及大型购物中心的崛起,至街边店购物消费的模式备受冲击,许多实体店面经营讲求线上线下整合,尤其外送服务愈趋普及,部分餐饮业的店面规模可缩小以降低租金压力,让小型店面更受店家青睐,反观大型店面招租不易,租金水平下降,在投报率下滑的状态下价格也受挑战。 住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,近几年不少商圈受人潮减少影响,店面租金水准逐年下修,先前东区知名餐厅退出后,承接店面的品牌店租几乎打对折,不过因为近来实体店面负面新闻频传,不少商圈店租与房价双跌,对不动产投资情有独锺的民众精算投报后依旧会在降价后进场,也看得出国人对收益型资产的执着。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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